越秀地产上半年净利23亿 年销售目标调高至145亿

　　新浪财经讯 8月21日消息，越秀地产今日发布半年业绩报告，截至2013年6月底止，期内实现净利23.41亿元，同比增加48.2%。期内营业收入60.59亿元，同比增长42.1%；每股盈利0.2516元，派中期息0.049港元。

　　越秀地产董事长张招兴表示，2013年上半年中国房地产呈现量价齐升的格局。因销售情况理想，越秀地产决定将今年销售目标从132亿元调高至145亿元。

　　今年上半年，越秀地产在售项目共24个，录得累计合同销售金额约86.16亿元，累计合同销售面积约62.04万平方米，较去年同期增长20.5%和8.6%。均价约1.39万元/每平方米，同比增长11.1%。

　　今年1-7月，越秀地产录得累计合同销售金额约102.17亿元，完成全年销售目标77.4%，累计合同销售面积约75.64万平方米。

　　截至2013年6月底止，越秀地产毛利率40.9%，同比降低19.7%。

　　对此，越秀地产表示，毛利率下降主要是因为产品结构和区域结构的变化，2012年上半年较多高毛利商业产品入账，而今年上半年入账产品受市场调控而影响到售价。

　　值得注意的是，越秀地产于今年1月首次发行3.5亿美元5年期和5亿美元10年期定息债券，票息率分别为3.25%和4.5%。上半年完成银行融资34亿元。目前平均融资成本为5.99%，较2012年的7.03%下降了1.04%。资本负债率41.1%，较去年同期略上升4.3%。

　　张招兴表示，自从广州国金注入越秀房产基金后，集团财务状况得到改善，降低集团整体平均融资成本，优化债务年期组合和到期债务机构。下半年将继续加大越秀地产 越秀基金的合作模式。

　　从今年年初至今，越秀地产在广州、杭州和佛山共购入五块土地，总金额约为67.64亿元，总建筑面积约114万平方米。其中两块土地是通过创新合作模式投得。集团土地储备约1476万平方米。

　　商业地产方面，建筑面积约26万平方米的广州财富天地广场已经正式开业，目前签约出租率近93%，每月平均租金约150元/平方米。另一重点商业物业广州财富中心已经完成主体结构封顶，前期预招商工作正在进行。(王茜发自广州)