时代地产主席岑钊雄：2015年房价将保持稳定

2月9日，时代地产（01233.HK）在 香港上市 的内地房企中首先发布全年业绩公告，其2014年合同销售额约152亿元，较去年同期增长37.8%；签约建筑面积约139.6万平方米，较去年同期增长38.2%，年度利润约 13.54亿元,增幅为 39.0%。

公告显示，2014年，时代地产毛利率及核心净利率分別上升至30.6% 及 12.6%。时代地产财务总监兼联席公司秘书陈伟健表示，2013年前期开盘产品均价较低，公司毛利率为24%，今后希望能保持控制在30%左右的水平。

陈伟健透露，时代地产楼盘的2014年销售均价为10910元/平方米，较2013年相差无几。预计2015年也相差无几。时代地产主席兼行政总裁岑钊雄则表示，开发商去年已有降价行为，今年的房价将保持稳定，“广州、佛山、珠海占了时代地产整个货量的80%，基本上这一区域的价格目前是比较稳定的。”

公告显示，时代地产的销售以广州、佛山、珠海等珠三角城市为主，珠三角都市圈的销售额占整个集团销售额的98.6%。其中，广州的销售额占公司总销售额的51.7%，较上年同期增长56.1%。

广东房地产协会副会长，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对腾讯财经分析，2014年广东的房地产市场价格持平，整体表现优于国内其他区域。“两个一线城市（广州和深圳）的带动起了一定的作用，再加上佛山、珠海城市历来不大依赖其他地区，因此没有出现华东空成一片的现象，也不像北方的三线城市那样糟糕。”

时代地产的公告显示，截至2014年12月31日止年度，时代地产于广州、佛山及清远合共购入九幅地块，土地总成本约28.7 亿元，均价约2624.7元，总规划建筑面积为110万平方米。根据公告，时代地产获取土地储备的渠道,包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作以及公司收购。陈伟健表示，旧改（城市更新项目）有关的土地占的比例为5%，2015年这一比例会上升到10%。

岑钊雄认为，三旧改造是城市无法回避的，而城市旧改并不一定意味着风险。“每个地方的旧改政策会有不同但总体一致，没看到有政治风险和其他风险。”岑钊雄还认为，旧改的政策会逐渐透明化，法规也会日趋完善。“旧城改造的周期长，需要参与公司的耐心，但项目效益是明显的。地产商的参与，带来了资金以及可选择的解决方案，可以使事情做得更快。”

另外，岑钊雄还认为2015年房地产政策会更平稳，资金面比较宽松，消费者也会加强购房信心。（腾讯财经 许十文 实习生 刘力可 发自香港）