高盛降瑞安房地产目标价至2.19元 评级“中性”

高盛报告指，瑞安房地产(00272.HK)去年录得8,500万人民币亏损，受累沉重的债务负担；出售重庆写字楼亏损约1.6亿人民币；以及於重庆及佛山市录减记损失约1.19亿人民币。不过，预期今年的住宅销售会好转，因超过50%的预售来自上海地区。另外，集团确认有意出售上海核心资产，由於该资产是上海新天地的主要项目，市场忧令分拆上海新天地上市的计划出现变数。

该行下调瑞房今年至2017年核心每股盈利预测，分别由0.11元/0.16元/0.16元，下调至负0.09元/0.01元/0.07元。目标价由2.3元降至2.19元，较资产净值折让约60%。维持评级“中性”。