氯碱化工转让吴泾区域建构筑物资产

【盖德化工网  企业新闻】上海氯碱化工股份有限公司董事会 2015 年 10 月 28 日以通讯表决方式召开八届二十六次会议，审议通过《关于转让吴泾区域空转土地上建构筑物资产的关联交易议案》。

氯碱公司根据公司发展战略，近年来不断加大产业结构调整力度，尤其 2014
年在吴泾区域实施了聚氯乙烯主体装置及相关配套设施的停产，标志着氯碱公司已基本
完成在吴泾区域生产基地的退出，相应的管理重心及职能部门已逐步向上海化工区整体
转移，吴泾区域现有建构筑物资产和各项生活设施已经或将闲置。

由于历史原因，氯碱公司在 1992 年改制上市时并没有将全部占用的土地作价入
股，后根据上海市政府有关政策于 2007 年将未作价入股的土地空转至集团公司，因此，
形成了氯碱公司现占用的土地中有属于集团公司空转地权属性质的土地，而相关空转地
上的建构筑物资产系氯碱公司拥有的状况，造成权属的两证分离，并采用租赁集团公司
土地的生产经营模式。本次转让的建构筑物均为集团公司空转土地上的资产。经初步梳
理，氯碱公司在吴泾区域总占地约 1600 余亩，其中氯碱公司自有土地权证约 470 亩，
集团公司空转地约 1140 亩。

本次交易由上海东洲资产评估有限公司采用重置成本法进行评估，经初步评估，相
关建构筑物资产价值为 35,321 万元（其中可利用房屋类及配套公用工程类 23,170 万元、
其他建构筑物类 12,151 万元），预计增值 17,995 万元（其中可利用房屋类及配套公用
工程类增值 14,049 万元、其他建构筑物类增值 3,946 万元）。

截止 2015 年 7 月 31 日，氯碱公司在集团公司空转地上建构筑物资产原值 59,499
万元，净值 17,326 万元，涉及上海华谊（集团）公司在氯碱公司吴泾区域龙吴路 4747。

氯碱公司在吴泾区域的深化调整给公司短期带来了巨大的生产基地退出成本，
2014 年度亏损达到 5.86 亿元（其中计提资产减值金额 2.7 亿元，人员分流费用 2.5 亿
元），2015 年如不实施该项资产转让，将继续面临计提减值准备、支付空转土地租赁费
用及构建筑物维护成本等近 2 亿元的成本支出，对氯碱公司股东权益影响巨大。转让建
构筑物资产，不仅可以获得资产增值收益约 1.79 亿元，给公司效益带来正贡献，还可
以增加氯碱公司现金流约 3.5 亿元，并且可以明显改善氯碱公司资产结构，为氯碱公司
实施战略发展以及外部融资创造条件，从而进一步提升氯碱公司的综合竞争力。而集团
公司受让该建构筑物可以解决由于历史原因造成的土地权属的两证分离，并通过集团公
司平台的集聚效应，更好发挥及利用集团公司资产整合及管理优势。

    来源:凤凰财经